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美国5月成屋销售创近两年新低,至暗时刻恐尚未到来
发布日期:2022-06-22 04:05    点击次数:101

美国5月成屋销售创近两年新低,至暗时刻恐尚未到来

  来源:华尔街见闻

美国5月成屋销售总数环比下降3.4%,连续第四个月下降,至年化541万户,创2020年6月以来新低。5月成屋价格的中位数推至创纪录的407,600美元,比2021年5月增长了14.8%。

  周二,根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据,美国5月成屋销售总数环比下降3.4%,连续第四个月下降,至年化541万户,创2020年6月以来新低。

  其中,共有公寓和合作公寓的销售量比上个月下降了1.6%;独栋住宅的销售量比4月份下降了3.6%。

  分地区来看,美国四个地区中有三个地区的销售量下降,其中西部和中西部地区下降了5.3%,南部地区的购买量下降了2.8%。

  供应方面,5月待售房屋的数量比一年前有所下降,为116万套。按照目前的销售速度,需要2.6个月的时间来销售市场上的所有房屋,高于4月的2.2个月。虽然此数据是历史上的低点,但这是连续第四个月的供应月数的增加。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。

  5月份,房产在市场上的平均停留时间为16天,创最快速度的销售记录。

  低供应量继续推高了房屋价格。5月售出的房屋中位价为创纪录的407,600美元,比2021年5月增长了14.8%。

  上个月,首次购房者占市场销售量的27%,低于一年前的31%。历史上,首次购房者一般占市场的40%左右,这表示许多美国人被挤出市场的负担能力挑战。全现金销售占5月份所有交易的25%,高于去年同月的23%。投资者通常以现金购买,因此对抵押贷款利率不太敏感,他们占了市场的16%。

  低端市场的销售情况最为糟糕,价格在10万至25万美元之间的房屋销售比一年前下降了27%。价格在75万至100万美元之间的房屋销售量增长了26%。价格在100万美元以上的房屋销售量同比增长了22%。

  由于美联储正在积极提高利率,以努力抑制四十年来最快的通货膨胀,这促使抵押贷款利率上升到2008年以来的最高水平。与此同时,房屋价格继续上涨,抑制了全国各地潜在买家的负担能力。

  此销售数据是基于5月的成交量,因此代表了可能在3月和4月签署的合同。在此期间,30年期固定抵押贷款的平均利率从4%左右上升到5.5%。据《抵押贷款新闻日报》报道,目前的利率约为6%。上升的利率,加上快速上涨的房价和持续的低供应量,给购房者带来了三大负担冲击。

  NAR的首席经济学家Lawrence Yun说,“我确实预计房屋销售会进一步下降,更高的抵押贷款利率的影响还没有完全反映在数据中。”

  Yun补充道,“鉴于今年抵押贷款利率急剧上升带来的住房负担能力的挑战,预计未来几个月的销售将进一步下降。尽管如此,定价适当的房屋正在迅速出售,库存水平仍然需要大幅上升,几乎翻倍的量,才足以冷却房价,并为购房者提供更多选择。”

  美国知名地产网站Realtor.com最近表示,其对2022年美国房屋销售的预测是,今年的销售量低于去年。

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责任编辑:张玉洁 SF107



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